در بهمن ۱۳۹۸ با مراجعه کارفرما به دفتر و تقاضای تخریب ملک و اجرای ساختمان جدید در قالب مجری و ثبت ۱۲ درصد کل هزینه به عنوان حق‌الزحمه، این پروژه شروع شد.
استعلام از شهرداری منطقه ۱۳ اصفهان
اولین مرحله مطابق معمول با استعلام از شهرداری منطقه ۱۳ اصفهان و بررسی وضعیت سند و سابقه ملک بود شروع گردید. طبق بررسی انجام گرفته و مطالعه پرونده ملک و بررسی مادر سند قبلی متوجه شدیم که حدود ۲۰ متر از ملک مذکور در ساخت قبلی، اشتباها به پیاده‌رو افزوده شده و شهرداری با سنگ‌فرش کردن این قسمت از بازگشت آن به مالک امتناع می ورزد. متاسفانه مالک نیز با دریافت سند ۶ دانگ جدید، مطابق مساحت موجود این مورد را پیچیده‌تر می کرد.
با مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک و طی روند اداری در مدت حدود ۲ ماه اثبات مساحت قبلی به سرانجام رسید و درخواست اصلاح سند و ارائه ی برگه ی اصلاحیه به شهرداری در سامانه ثبت گردید. با وجود تعطیلات عید و ازدحام موجود در شهرداری منطقه ۱۳ اصفهان جهت برخورداری از تخفیف ویژه صدور پروانه، همزمان مراحل اولیه درخواست پروانه و واریز مبلغ علی الحساب جهت ثبت در سامانه انجام شد.
نهایتا در خرداد ۱۳۹۹ همزمان با اصلاح سند و اتمام مراحل اولیه تهیه پروانه ساختمان، دستور تهیه نقشه صادر گردید. در این مرحله موارد زیر جهت کاهش هزینه‌های ساختمان انجام گردید.
بازگرداندن حدود ۲۰ متر از فضای ملک به مالک که شهرداری ادعای عدم بازپس دهی آن را داشت. که با توجه به اینکه ملک در خیابان اصلی بود و فضای بازگردانده شده از بر خیابان جدا شده بود با توجه به قیمت زمین در زمان مراجعه به شهرداری که معادل هر متر مربع ۱۸ میلیون تومان اعلام شده بود ، ارزشی در حدود ۳۶۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان بازگشت سرمایه داشت. علاوه بر اینکه عرض ملک در کوچک‌ترین ضلع در حدود ۸۰ سانتیمتر افزایش یافت و امکان استفاده بهتر محیا شد.
مورد بعدی اخذ پروانه و مجوز ۵۰ متر تجاری مطابق تعرفه قدیم به علت شروع عملیات اخذ پروانه در سال قبل و استفاده از تعرفه های قبل و ۱۰ درصد تخفیف اسفند بود که در صورت عدم شروع و ثبت رسیدهای بانکی در تاریخ مقرر، در حدود دو برابر افزایش قیمت داشت. در واقع بهای پرداختی برای پروانه در حدود ۵۸۰ میلیون تومان بود که در صورت بروز کمی تاخیر و ورود به سال ۱۳۹۹ چیزی نزدیک به دو برابر می بایست پرداخت می شد.
همچنین اصلاح نقشه قبلی مالک و تغییر مساحت تجاری از ۵۱.۵ متر مربع به ۵۰ متر مربع باعث شد تا بجای خرید ۲ عدد پارکینگ مازاد تجاری مورد نیاز صرفا یک پارکینگ خریداری شود که در حدود ۵۰ میلیون تومان نیز در این مورد از هزینه ها کسر شد.
علاوه بر موارد فوق، اخذ مجوز پل و درب پارکینگ به سمت خیابان اصلی با فعالیت مداوم در سال ۱۳۹۸ انجام شد که با هماهنگی انجام شده با واحد کنترل ترافیک شهرداری منطقه ۱۳، این هزینه نیز با توجه به اینکه دقیقا قبل از تحویل سال ۱۳۹۹ واریز گردید در حدود ۴۰ میلیون تومان از تعرفه های سال ۹۹ کمتر بود.
در تمامی این مراحل مالک صرفا یکبار به شهرداری مراجعه فرمود و تمامی موارد با اخذ وکالت کاری از مالک انجام گرفت. صرفا در این مرحله صرفه جویی مالی قطعی که برای مالک انجام شد در حدود ۶۵۰ میلیون تومان برآورد شد که با احتساب ۳۶۰ میلیون تومان ارزش زمین بازگردانده شده به مالک، نزدیک به ۱ میلیارد تومان، نتیجه اعتماد به گروه فنی و مهندسی زانیس سازه در حساب ایشان باقی ماند. ما اعتقاد داریم که تمام انسان های توانایی انجام هر کاری را دارند ولی اگر هر کس در حیطه تخصصی خود فعالیت کند، نتیجه به نفع همه خواهد بود.
- با وجود سامانه گردش کار هوشمند در شرکت فنی و مهندسی زانیس سازه، در تمامی مراحل پروژه، مالک امکان رویت گزارش‌ها را خواهد داشت و در صورت رضایت ایشان، برخی از گزارش‌ها که شامل اطلاعات حقوقی نباشند منتشر می شود. این گزارش منجمله همین موارد است.
