آنچه در این مقاله میخوانید :
انواع قرارداد ساخت کدام است؟
انواع قرارداد ساخت کدام است؟ – قراردادهای ساختمانی (Construction Contracts) انواع مختلفی دارند. تعیین قرارداد مناسب پروژه، به مالکان، پیمانکاران و تأمین کنندگان کمک میکند تا ریسکهای پروژه را کنترل کرده و دامنه فعالیتهای حقوقی و قراردادی را تا حد ممکن تعیین نمایند. اهمیت آشنایی با عقد قراردادهای ساختمانی آن قدر بالاست که شرکتهای بسیاری امروزه در حوزه عقد قرارداد فعالیت میکنند.
تقسیمبندی انواع قراردادهای ساختمانی
قراردادهای ساختمانی را میتوان با توجه به معیارهای مختلفی بخشبندی کرد. در ادامه برخی از مهمترین معیارهای تقسیمبندی انواع قراردادهای ساختمانی بررسی شده است.
۴ تکنیک تقسیمبندی قراردادهای ساختمانی:
- از نظر مالی حقوقی
- انواع قراردادها بر اساس نحوه تأمین مالی در ادامه هر یک از این معیارها و انواع قراردادهای هر کدام بررسی خواهند شد.
- تقسیم بندی از نظر روش اجرا
- انواع قراردادها بر اساس نحوه انعقاد پیمان جهت انجام موضوع پروژه
انواع قراردادهای ساختمانی از نظر روش اجرا
انواع قراردادهای ساختمانی از نظر روش اجرا به ۵ دسته تقسیم میشوند. توجه به این دستهبندیها و ویژگیهای هر کدام به بهبود عقد قرارداد و مدیریت آن کمک خواهد کرد.
تنظیم قراردادهای ساختمانی بر پایه قوانین و مقررات ساختمانی باعث تفکیک وظایف، بهبود کیفیت ساختمانها، تسهیل مدیریت پروژه و در نتیجه افزایش رضایت مشتریان خواهد شد.
بیشتر بدانید : اجرای اسکلت بتنی در اصفهان– بتن خشک چیست؟ + انواع بتن خشک و تَر در مصالح ساختمانی
۱ . قرارداد ساختمانی امانی
قراردادهای تک عاملی یا خود اجرا که به آنها قراردادهای امانی نیز گفته میشود، یکی از رایجترین انواع قراردادهای ساختمانی در کشور است. در قرارداد ساختمانی امانی کارفرما علاوه بر تامین مالی پروژه، کلیه مراحل از طراحی تا اجرا و پیادهسازی را به عهده دارد.
در واقع در این نوع قراردادها که بیشتر در پروژههای عمرانی کوچک مانند ساخت، تعمیر و بازسازی خانه استفاده میشود، تمامی مسئولیت اجرای پروژه بر عهده کارفرماست. همچنین لازم به ذکر است که در این قراردادها پیمان یا قرارداد با شرکتهای خارجی بسته نمیشود.
اما مهمترین مزایا و معایب این نوع قراردادها چیست؟ به طورکلی انتظار میرود در قراردادهای امانی مدیریت پروژه آسانتر، هزینهها کمتر و سود کارفرمایان بیشتر باشد. با وجود اینکه اصولا اجرای کار امانی بین ۱۳ تا ۱۵ درصد ارزانتر تمام شود، اما اتفاقی که در عمل رخ میدهد متفاوت است.
همانطور که گفته شد مدیریت کلی پروژه با کارفرما است و این موضوع موجب تراکم و پیچیدگی فعالیتهای طراحی و اجرا و مدیریت مراحل مختلف در پروژه میشود. به همین دلیل است که این نوع قراردادها برای پروژههای کوچک مناسب است.
۲ . قرارداد ساختمانی دو عاملی
استفاده از قراردادهای ساختمانی دو عاملی از جمله روشهای معمول و مرسوم در اجرای پروژههای ساختمانی به شمار میرود. این نوع قرارداد در مقایسه با قرارداد تک عاملی سازمان یافتهتر است. در واقع قرارداد ساختمانی دوعاملی این امکان را فراهم میکند که کارفرما برای انجام راحتتر پروژه خود از یک پیمانکار استفاده کند.
در این نوع قرارداد کلیه خدمات طراحی و ساخت توسط پیمانکار انجام شده و کارفرما بیشتر نقش کنترلی و مدیریتی دارد. قراردادهای ساختمانی دو عاملی که گاهی به نام قرارداد طرح و ساخت نیز شناخته میشود، به دو دسته کلی تقسیم میشود.
بیشتر بدانید : نحوه محاسبه مشاعات آپارتمان
۳ . قرارداد ساختمانی سه عاملی
قرارداد ساختمانی سه عاملی یکی از مهمترین و رایجترین انواع قراردادهای ساختمانی است. در قراردادهای عمرانی سه عاملی، کارفرما، پیمانکار و مشاور اعضاء قرارداد را تشکیل میدهند.
فرآیند این نوع قرارداد به این شکل است که پس از تکمیل طراحی پروژه توسط کارفرما، طرح به صورت طرح مناقصه به پیمانکار سپرده میشود.
در واقع کارفرما برای تکمیل طراحی پروژه از یک شرکت مشاوره تخصصی استفاده میکند که طراح نهایی پروژه را تهیه میکند. این نوع قرارداد به نام پیمانی نیز شناحته میشود.
مهمترین مزیتهای قرارداد ساختمانی سه عاملی به شرح زیر است :
۱. امکان استفاده از شرکتهای متخصص و با سابقه در کلیه مراحل انجام پروژه
۲. کاهش بروکراسی اداری و تسریع روند انجام کار
۳. برون سپاری پروژهها و پیدایش و توسعه نسل جدید پیمان کاران
۴. فرصت طلایی رقابت تخصصی و ایجاد صرفه اقتصادی در اجرای پروژهها
همچنین مهمترین معایب قرارداد ساختمانی سه عاملی را میتوان به صورت زیر بیان کرد:
۱. مشخص نبودن مسئول پروژه
۲. پیچیدگی ایجاد هماهنگی بین پیمانکار و شرکت مشاور طراحی
۳. امکان طولانی شدن شروع کار به واسطه تاخیر در فعالیت شرکت مشاوره طراحی
۴. ایجاد طرح غیر کارآمد و صرف هزینه و زمان بسیار زیاد برای اصلاح و بازنگری
بیشتر بدانید : پیمانکار کیست؟
۴. قرارداد ساختمانی چهار عاملی
قرارداد ساختمانی سه عاملی یکی از مهمترین و رایجترین انواع قراردادهای ساختمانی است. در قراردادهای عمرانی سه عاملی، کارفرما، پیمانکار و مشاور اعضاء قرارداد را تشکیل میدهند.
فرآیند این نوع قرارداد به این شکل است که پس از تکمیل طراحی پروژه توسط کارفرما، طرح به صورت طرح مناقصه به پیمانکار سپرده میشود.
در واقع کارفرما برای تکمیل طراحی پروژه از یک شرکت مشاوره تخصصی استفاده میکند که طراح نهایی پروژه را تهیه میکند. این نوع قرارداد به نام پیمانی نیز شناحته میشود.
مهمترین مزیتهای قرارداد ساختمانی سه عاملی به شرح زیر است :
۱. امکان استفاده از شرکتهای متخصص و با سابقه در کلیه مراحل انجام پروژه
۲. کاهش بروکراسی اداری و تسریع روند انجام کار
۳. برون سپاری پروژهها و پیدایش و توسعه نسل جدید پیمان کاران
۴. فرصت طلایی رقابت تخصصی و ایجاد صرفه اقتصادی در اجرای پروژهها
همچنین مهمترین معایب قرارداد ساختمانی سه عاملی را میتوان به صورت زیر بیان کرد:
۱. مشخص نبودن مسئول پروژه
۲. پیچیدگی ایجاد هماهنگی بین پیمانکار و شرکت مشاور طراحی
۳. امکان طولانی شدن شروع کار به واسطه تاخیر در فعالیت شرکت مشاوره طراحی
۴. ایجاد طرح غیر کارآمد و صرف هزینه و زمان بسیار زیاد برای اصلاح و بازنگری
بیشتر بدانید : نمونه قرارداد پیمانکاری اجرای عملیات ساختمانی با مصالح
۵. قرارداد ساختمانی ساخت، بهرهبرداری و انتقال
قرارداد ساختمانی ساخت، بهرهبرداری و انتقال بیشتر در انجام پروژههای زیربنایی مورد استفاده قرار میگیرد. در این نوع قرارداد ابتدا ساخت و بهرهبرداری از پروژه به یک شرکت خارج از مجموعه (عموما خصوصی) سپرده میشود و پس از یک دوره معین پروژه جهت بهرهبرداری به کارفرما منتقل میشود.
این نوع قراردادها بسته به روند کار چند نوع مختلف دارند، از جمله قراردادهای ساخت، بهرهبرداری، انتقال یا (BOT) و ساخت، اجاره، انتقال یا (BRT)، که بسیار رایج هستند.
قیمت اجرای اسکلت بتنی در اصفهان
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد قیمت اجرای اسکلت بتنی با شرکت تماس حاصل نمایید.
